Mietersuche, Mieterwechsel, Mieterkündigung
Die Wirtschaftlichkeit einer Immobilie kann nur bei einer Vollvermietung langfristig gesichert werden. Wir bieten ein professionelles, betriebswirtschaftliches Vermietungskonzept und finden für jede Wohnung den passenden Mieter. Dabei prüfen wir genau die Bonität und Eignung der Mietinteressenten. Wir betreuen Mieter kundenorientiert und sichern somit die Mieteinnahmen. Zur Mieterfindung schalten wir in ausgewählten Mietportalen Anzeigen. Wir führen die Wohnungsbesichtigung durch und erstellen die Mietverträge. Diese sind selbstverständlich stets an das aktuelle Mietrecht angepasst. Im Falle einer Kündigung wickeln wir den Vertrag ab, überwachen die Schönheitsreparaturen beim Mieterwechel, betreuen die Wohnungsübergaben und sichern die Wohnungsabnahmen.

Technisches Management
Die technischen bzw. baulichen Investitionen stellen langfristig betrachtet den größten Kostenfaktor einer Immobilie dar. Durch regelmäßige Begehungen können wir diese Kosten optimal steuern. Jede Begehung wird protokolliert und technische Mängel werden ggf. erfasst und von der Mängelanzeige bis zum Reparaturauftrag und der anschließenen Qualitätskontrolle überwacht. Wir clustern Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen nach Prioritäten und erstellen somit einen Plan, damit gezielte Rücklagenbildungen vorgenommen werden können, um Kosten zu sparen. Für dringende Fälle und Schadensmeldungen steht ein 24-Stunden-Notfalltelefon zur Verfügung, so dass umgehend Sofortmaßnahmen eingeleitet werden können.

Umfassende Korrespondenz
Ein ständiger Informationsaustausch ist die Vorraussetzung, dass Bedürfnisse und wichtige Veränderungen schnell erkannt werden. Dafür bearbeiten wir Anfragen schnellstmöglich und rechnen zeitnah ab. Wir kümmern uns um die umfassende Korrespondenz mit allen Vertragspartnern wie z.B. Behörden, Mietern oder Handwerkern und organsieren Eigentümerversammlungen.

Kompletter Zahlungsverkehr
Die komplette Abwicklung des Zahlungsverkehrs wird von uns umgesetzt und überwacht. Wir kontrollieren die Mietenbuchaltung bezüglich pünktlicher und vollständiger Zahlungen und setzten ggf. das Mahnwesen an. Wir verwalten die Mietkautionen nach den gesetzlichen Vorschriften und erstellen monatlich die Eigentümerabrechnungen, mit der Darstellung aller Einnahmen und Ausgaben. Zudem kümmern wir uns selbstverständlch um die Heizkosten- und Betriebskostenabrechnungen. Sie haben jederzeit die Möglichkeit, einen Einblick in Ihre Zahlen zu bekommen – ob Rendite, Reparaturstau oder objektbezogene Steuern, Abgaben, Zins- und Tilgungsleistungen.

Kostensteuerung
Wir haben die Kosten im Griff und versuchen, diese nach Möglichkeit zu senken. Dazu suchen wir nach Einsparpotentialen und prüfen alle laufenden Verträge und Rechnungen für die Betriebskosten, wie z. B. Versicherungen, Winterdienst, Hausmeister-Service, Energielieferanten und mehr. Zudem kümmern wir uns um die Optimierung von Rückstellung und um die Durchführung von Mieterhöhungen.

Ihr Ansprechpartner für alle Fälle rund um die Uhr
Wir stehen Ihnen in allen Fragen rund um Ihre Immobile zur Verfügung. In dringenden Fällen erreichen Sie uns 24 Stunden, 7 Tage die Woche. Wir sind für Sie da und setzen uns für Ihre Interessen ein – Außergerichtlich und Gerichtlich.